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月黑风高的夜晚,东莞楼市丢了个炸弹!悬垂黄耆

文章来源:天吴娱乐网  |  2022-08-12

月黑风高的夜晚,东莞楼市丢了个炸弹!

月黑风高的夜晚,东莞楼市丢了个炸弹!

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昨日深夜,局姐刚从东莞调研归来,今天清晨,就看到楼市调控晋级的消息。

仔细看看,这次加码的莞六条最重要的包括这样几个方面:

1、限购:非东莞户籍购买二套房社保从2年变为3年,新入户居民首套购房要求半年社保,离婚追溯两年。

2、限贷:增加首付比例,未结清首套告贷的,购二套房首付从4成变为5成,首套购房为非一般居处首付从3成变成4成。

3、限价:一手房定价不允许超出前期项目,否则不给卖。

4、增供应:加大居处用地和人才安居房供应。

5、强监管:完善二手生意价格发布机制,防止运营贷违规流入楼市,加强商场监管力度……等等束伞女蒿。

具体的内容,东莞房姐做了个图,一图秒懂。

讲真,调控力度仍是可以的,限购、限贷、限价一个不少,不但约束需求,还增加供应,在生意监管上,也有动作。

看来,在冲击小阳春的路上,东莞被使了一个不小的绊子。

这次调控,真能拖住东莞楼市张狂的脚步吗?

讲真,不去一趟东莞,不会知道这儿新盘有多稀缺,商场热度有多高。

前次去了松山湖(具体可回溯 《月黑风高夜,咱们摸进了东莞最贵的当地......》 )没有新盘可看,只感受到了二手汹涌的涨价潮。

而这次,局姐团队直奔城区在售的项目,车都开到售楼部门口了,可就是进不去。

都!要!预!约!

停车场大门紧闭,门口挂着二维码和联络电话,保安大哥的说辞翻来覆去都是那么几句:

预订了吗?没有的话先扫二维码/打电话预订。哦,今天预订了也无法看,要等明日/后天/三天之后才华看……

咱们只能乖乖掏出手机打电话。

A盘要求加微信,加了之后,扔过来一段长长的格式文本。

大约翻译一下,这段话的意思是:

1、尽量少带点人来看!

2、咱们只是带你欣赏样板房算了,只是欣赏!没说会开盘!没说你可以买!

3、你找我预订,只是下了个单,能不能来可不必定,能来咱们会再奉告你的。

再想多问几句?不好意思,没空再回你。

B盘说,不打开的原因是样板房在修补。问可不行以就看看沙盘,对方说不行,故意可以加个微信。

加了之后,把资料包发了过来,包括项目整体情况、户型图、规划图……就当讲沙盘了。

故意,啥时分才华上门看房呢?对方只需一句话:

不知道,可以的话就奉告你。

……

拽就一个字。

好在,有本地朋友帮着斡旋,第二天,有几个盘勉勉强强愿意款待欣赏。

洋莓朋友恶作剧说,在东莞,不找找联络,你连沙盘都看不到,更别说样板房了。

嗯,这或许不是一句玩笑,是人世真实。

东莞的楼市,为什么那么拽?

底气当然是这座城市具有满意火爆的商场。

冰山指数闪现,2020年,东莞的年度房价涨幅在100个城市里排名第一,比近邻深圳还高。

为啥涨幅那么高呢?因为东莞的供需真的太失衡了。

华夏多个方面数据闪现,从2刺果苓菊019年到现在,东莞长期缺货。

近两年来,供大于求的月份屈指可数。有的月份,供应量只需成交面积的一半。

而且,这不是结构性的供需失衡,而是全面供需失衡。

横向看看,每个片区都求过于供,尤其是东南临深和松山湖片区。

长期求过于供带来的成果,就是房价上涨。

为了应对房价上涨,上一年7月,东莞再度收紧新房限价政策,一二手倒挂,变得更严峻了。

南城CBD里的华润万象府,上一期均价4.6万,对面次新盘金域华府的挂牌价格,是这样的。

而位于虎门的世茂丨佳兆业·绚烂时代,刚卖完的第一批产品,均价不到3.5万,周边次新小区万科云城的二手房挂牌价,是这样的……

动不动就倒挂一万大元,用当地人的说法,新房连联络户递条子都买不到,难怪售楼处大门紧闭,出售爱理不理。

那么,东莞为何会这么求过于供呢?

要从两方面说起。

首先是土地。

东莞以镇域经济为主,各级政府都非常重视工业,所以东莞的土地出让长期处于工业用地占比很大,居处用地占比较低的境地。

在大湾区,东莞成交的居处用地占比之低,仅次于深圳和中山。

许多镇区,长期就一两个商品房在卖,咱们也都习惯了。

故意,东莞的商品房供应长期如此,为什么从上一年初步,这儿的楼市才失常爆发呢?

因为需求高了。

需求是两方面的,一种原因是外来出资客扎堆,一种原因是本地需求的醒悟。

因为临深的有利地形,可出资可自住的东莞一直是深圳公民喜欢的买房名胜之一。

2019年底,深圳楼市打开大涨之路,不少挤出的购买力来到东莞,一瞬间新增了许多外来需求。

7月,深圳收紧楼市调控,当新一波后知后觉的购买力转向东莞的时分,这儿各奔前程火了一大轮,缺货得不要不要的了。

故意!光凭深圳的购买力,其实是远远不够的,何况,东莞7月份也跟着深圳加码限购了,外来的出资客也各奔前程被挡在了门外。

局姐走的许多项目,外来的出资客占比,其实也是不高的。

那为什么东莞还那么求过于供呢?

因为本地需求增加了。

作为传统的制造业之都,现在的东莞本地人大都运营实业,自力更生,日子非常足够,关于炒房,一直是没什么概念的。

在住所上,本地人热心于自建房,往往只需在孩子成婚,或许房子住旧了才想到买新房。

自建房在镇区的规划有多惊骇呢?给你们看张虎门街拍图就知道了。

对面这一排,全部都是村里的自建房。最高的那栋,我数了一下,除去底商,足足13层,还像模像样地在旁边面贴了个正儿八经的名字——润华楼。

简直推翻了我对城中村的认知。

本地人奉告我,这些自建房大都自住,或许用来租赁,一套房租金只需600-800一个月。

但也有许多的小产权房是对外售卖的。

这些小产权房建设得非常美丽,有小区,有物业,有学校,和商品房住起来没什么两样,还物美价廉,吸纳了大批工厂里的打工人。

所以,东莞本地关于商品房的需求,是长期低迷的。

故意,一场疫情改变了许多东西。

热心实业的东莞本地人发现,国外的订单少了,工厂初步亏钱了,故意房价却涨得一天比一天快。

他们还发现,不少人初步从银行里贷运营贷,没有拿去扩大生产,而是七拐八拐地变成了购房资金。

真是大开眼界。

一段时间之后,买房和不买房的间隔就出来了。

据本地朋友说,有个老板上一年工厂亏了两百万,但年初用运营贷买了两套房,各奔前程涨了三百万了。

Emmm……东莞人遽然就觉得房子是个好出资了。

东莞本就是个藏富于民的当地,就拿上面的城中村来说,虽然一套房或许就租个600-800,但架不住楼层多,一栋楼每月坐收十万,是非常轻松的作业。

对他们来说,用三四万一平的房价来买个商品房,不是什么难事。

不但可以买,还可以多买两套。

面对本地人汹涌的购买力,东莞弱鸡的供应量根本就扛不住,所以,不但一手房被抢疯,连二手房价格,也水涨船高。

从安居客的数据来看,东莞7月份出台调控政策至今,对房价的影响,其实是不太明显的。

那么,这次,管得住吗?

讲真,这次还真会有用。

和7月份的调控不一样,当时,东莞楼市刚涨不久,本地购房者刚刚初步入市。

现在,又过了半年多里,东莞楼市普涨了30%以上,本来就各奔前程触及短期出资涨幅的高点,而这一波严峻的调控,又精准地冲击了准备入市的买家的决计。

说实话,涨到现在,东莞楼市就靠一口仙气吊着,这下调控一出,乱成一锅粥了。本地的地产媒体奉告局姐。

另一个幽默的佐证,是前几天拒绝看房,爱理不理的楼盘出售,遽然主动发了个短信过来。

短信粉报春的内容,除了罗列这次调控的条款,终究还附了这么一句话:

比起深圳(的调控),仍是缓和了许多的。

以上。

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